BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Geibelstr. 2/2a, Berlin-Kreuzberg

Maßnahme. Wohnungssanierung

Leistung. LPH 1-9 (Hr. Fietz in Anstellung)

Umfang Wohnungen. 10 Wohneinheiten / 2-4 Zimmer-Wohnungen

Zeitraum. 2021

Das in Berlin-Kreuzberg liegende MFH, nahe des Landwehrkanals, wies einen hohen Wohnungsleerstand auf. Im Zuge der Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt sollten auch die Wohnungen wieder vermietet werden. In der Folge wird zunächst eine Grundrissoptimierung durchgeführt, um die vorhandene Mietfläche bestmöglich und moderner zu gestalten ohne den typischen Charakter eines Berliner Altbaus zu verlieren. Binnen vier Monaten wurden die 10 Wohnungen von Planung bis Fertigstellung realisiert. 

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Richardstr. 60/61, Berlin-Neukölln

Maßnahme. Wohnungssanierung

Leistung. LPH 1-9 (Hr. Fietz in Anstellung)

Umfang Wohnungen. 15 Wohneinheiten / 1-5 Zimmer-Wohnungen

Zeitraum. 2022-2023

Das in Berlin-Neukölln liegende MFH bestehend aus zwei Vorderhäuder und einem Seitenflügel, nahe des S-Bhf. Neukölln, wies einen hohen Wohnungsleerstand auf. Parallel zu den geplanten Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen an dem Objekt sollten auch die Wohnungen saniert und wieder vermietet werden. 

In Abstimmung mit dem Milieuschutzamt wurde zunächst eine Grundrissoptimierung durchgeführt, um die vorhandene Mietfläche bestmöglich und zeitgemäßer zu gestalten ohne den typischen Charakter eines Berliner Altbaus zu verlieren.

Das Objekt ist durch den hohen Instandsetzungsrück- und Leerstand in einem desolaten Zustand mit vielen Substanzschäden durch Wasser und Pilzen. Im Zuge der Baumaßnahmen wurde zudem in einigen Wohnungen "Echter Hausschwamm" der fachgerecht entfernt wurde. Diverse Holzdeckenbalken mussten zudem ebenfalls ausgetauscht bzw. verstärkt werden. 

Parallel erfolgt die Strang- und Treppenhaussanierung sowie die Instandsetzung der Fassaden und des Kellergeschosses. Diese Leistungen als auch der Einbau einer neuen Zentralheizung wurde im Rahmen der Projektsteuerung koordiniert und betreut. Erfahren Sie hierzu mehr unter dem Abschnitt Projektsteuerung. 

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Niederbarnimstr. 12, Berlin-Friedrichshain

Maßnahme. Deckensanierung

Leistung. LPH 5-8 (Hr. Fietz in Anstellung)

Zeitraum. 2022

In dem Mehrfamilienhaus kam es zu einem spontanen partiellen Herabstürzen der Rohrputzdecke in der Küche. Durch einen in der Vergangenheit liegenden, nicht behobenden Wasserschaden, kam es zu einer Beschädigung der Deckenbalken durch Pilz. Die zwischen den Balken liegende Stakung konnte sich so durch normale Schwingungen in den Balken lockern. Durch die Last der Schüttung kam es dann zum Einsturz.

Die Deckenbalken wurden saniert und statisch ertüchtigt. Es wurde eine neue Stakung und Schüttung verbaut und eine neue Abhangdecke montiert. Die Arbeiten wurden im bewohnten Zustand durchgeführt, jedoch konnte die Küche in dieser Zeit nicht genutzt werden. Des Weiteren wurden auch noch kleinere Schimmelbefälle von Trockenbauwänden zwischen Bad und Abstellraum beseitigt.

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Kronberger Str. 11-13, Berlin-Grunewald

Maßnahme. Fassadensanierung und Erneuerung Regenentwässerung

Leistung. LPH 5-9 (Hr. Fietz in Anstellung)

GF. ca 650 qm

Geschosse. 3 Vollgeschosse

Wohnungen. 28 Wohneinheiten / 1-4 Zimmer-Wohnungen

Zeitraum. 2021

Dieses MFH, bestehend aus einem solitären Gebäuderiegel mit straßenseitig gelegenen Garagen und gartenseitigen Terrassen, liegt im ruhigen Berliner Stadtteil Grunewald. Aufgrund vieler auftretender Feuchtigkeitsschäden in den vermieteten Wohnungen durch schadhaften Fassadenputz und diverser fehlerhafter Abdichtungen im Bereich der Vordächer musste kurzfristig eine Instandsetzung der Fassade und eine Sanierung der Flachdächer durchgeführt werden.

Um dem Haus ein neues Erscheinungsbild zu geben wurde gemeinsam mit der ausführenden Firma ein neues Farbkonzept für ie Fassade entwickelt und umgesetzt. Das Gebäude  wirkt nun deutlich moderner und hochwertiger. Im Zuge der Fassadenarbeiten wurden zudem zusätzliche Regenrinnen vor den Garagen installiert, da es auch hier durch vermehrte Regenfälle zu Wassereindringungen gekommen ist. Zudem wurden die Abwasserleitungen kontroliert und teilweise erneuert.

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Kottbusser Damm 32, Berlin-Kreuzberg

Maßnahme. Dachsanierung

Leistung. LPH 5-9 (Hr. Fietz in Anstellung)

GF. ca 750 qm

Geschosse. 5 Vollgeschosse

Wohnungen. 28 Wohneinheiten / 2-5 Zimmer-Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten im EG

Zeitraum. 2022-2023

Dieses MFH im Herzen von Berlin-Kreuzberg, besteht aus einem Hauptgebäude und zwei Seitenflügeln.

Das Dach inkl. der -terrassen wiesen erhebliche Schäden auf und waren in ihrer Bausubstanz stark geschädigt. Im Laufe der Zeit kam es immer wieder zu teils massiven Feuchtigkeitsschäden in den Dachgeschoss- und den darunter liegenden Wohnungen. 

Unter Einhaltung der GEG wurde das Dach vollständig saniert und durch Feuchtigkeit und Schädlinge beschädigte Holzbalken vollständig ausgetauscht. Zusätzlich wurden Mauerwerksgefüge der Schornsteinköpfe instandgesetzt. Eine komplette Erneuerung der Laufsteganlage für den Schornsteinfeger wurde im Zusammenhang mit den Dacharbeiten durchgeführt. 

Sämtiche Dachflächenfenster wurden zudem ausgetauscht und Gaubenfenster überarbeitet und wieder gang- und schließbar gemacht. Die Zinkpfalzverblechung im Bereich der Gaube wurde aufwändig erneuert.

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Puderstr. 2, Berlin-Treptow

Maßnahme. Sanierung Dachterrasse

Leistung. LPH 5-8 (Hr. Fietz in Anstellung)

GF. ca 650 qm

Geschosse. 5 Vollgeschosse

Wohnungen. 20 Wohneinheiten / 2-5 Zimmer-Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit

Zeitraum. 2022

In dem MFH in Berlin-Treptow kam es durch einen Wasserschaden zu einem plötzlichen Teil-Einsturz der Loggiendecke im 4.OG. Die Untersuchung durch einen sachverständigen Gutachter ergab einen massiven Baumangel an der Dachterrasse, welcher im Zuge des damaligen Dachgeschossausbaus verursacht wurde. Es wurden weder die anerkannten Regel der Technik noch die Flachdachrichtlinie eingehalten.

Im Zuge der Sanierung mussten geschädigte Deckenbalkenköpfe in Abstimmung mit dem Tragwerksplaner ausgetauscht werden. Zudem wurde das Gefälle korrigiert und neben einer neuen Terrassenentwässerung auch der bis dato fehlende Notüberlauf installiert. Die ursprünglichen Kiefer-Terrassendielen wurden durch witterungsbeständige WPC-Terrassendielen ersetzt.

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Finowstr. 29, Berlin-Friedrichshain

Maßnahme. Sanierung Echter Hausschwamm

Leistung. LPH 6-8 (Hr. Fietz in Anstellung)

GF. ca 680 qm

Geschosse. 5 Vollgeschosse

Wohnungen. 25 Wohneinheiten / 1-4 Zimmer-Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit

Zeitraum. 2021-2022

Bei der Ursachenforschung von einem starken Wasserschaden an der Baddecke im Hinterhaus des milieugeschützten MFH in Berlin-Prenzlauer Berg wurden im Bereich der Dusche auf der darüberliegenden WE defekte Holzdeckenbalken entdeckt. Nach vollständigem Rückbau des Bads und Freilegung der Deckenbalken konnte nach Laboruntersuchung durch einen Holzschutzgutachter, der anfängliche Verdacht, des Echten Hausschwammes bestätigt werden. In der Folge mussten weitere Bereich in dieser und in der darunter liegenden Wohnung zurückgebaut werden.

Letztendlich war der Befall so weit greifend, dass beide Wohnungen vollständig bis auf den Rohbau zurückgebaut werden mussten, damit die eigentliche Sanierung des Echten Hausschwammes im Mauerwerk und den Deckenbalken durchgeführt werden konnte. Statische Ertüchtigungen der Deckenkonstruktion waren erforderlich.

Unter Einhaltung des geltenden Milieuschutzes wurden die Wohnungen gemäß dem Bestand wieder hergestellt und die Mieter auf Ihren Ausweichquartieren zurück ziehen.

BESTAND.WOHNUNGSBAU.

Adresse. Torstr. 173, Berlin-Mitte

Maßnahme. Wohnungssanierung

Leistung. LPH 1-9 (Hr. Fietz in Anstellung)

Wohnungen. 7 Wohneinheiten / 2-5 Zimmer-Wohnungen

Zeitraum. 2022